Investimento Imobiliário em Dubai, Explicado para Brasileiros.

Sim. Segundo o Dubai Land Department, estrangeiros podem ter propriedade nas áreas freehold designadas de Dubai, com registro em seu nome no DLD, conforme as leis aplicáveis.

Não. Boa parte do processo — da seleção à assinatura — pode ser feita remotamente, com procuração quando necessário. Uma visita a Dubai antes da compra é recomendável, mas não obrigatória.

Em média, entre 6% e 8% ao ano, podendo superar 10% em segmentos e bairros específicos. Varia bastante por localização, tipo de imóvel e se o imóvel é pronto ou na planta — por isso a análise caso a caso importa mais do que a média geral.

Na compra, a taxa total de registro do DLD é de 4% do valor da venda, mais taxas administrativas; a forma como esse custo é suportado pelas partes pode depender da estrutura da operação e do contrato. Depois, para imóveis prontos, some os custos de manutenção anuais (service charge), que variam por edifício e região.

Segundo o guia atual da ICP, a Golden Residency para investidores imobiliários é concedida por 10 anos, sujeita ao cumprimento dos requisitos vigentes: é preciso ter um ou mais imóveis que somem pelo menos AED 2.000.000. Imóveis financiados por banco local aprovado e imóveis na planta comprados de incorporadora aprovada podem qualificar.

Possivelmente sim — a ausência de imposto de renda pessoal nos Emirados não substitui suas obrigações como residente fiscal brasileiro. Recomendamos sempre confirmar com um contador especializado em investimentos no exterior.