Investir em Dubai, Explicado para Brasileiros.

Sim, com propriedade 100% garantida (freehold) em áreas designadas pelo governo de Dubai, com registro em seu nome junto ao Dubai Land Department.

Não. Boa parte do processo — da seleção à assinatura — pode ser feita remotamente, com procuração quando necessário. Uma visita a Dubai antes da compra é recomendável, mas não obrigatória.

Em média, entre 6% e 8% ao ano, podendo superar 10% em segmentos e bairros específicos. Varia bastante por localização, tipo de imóvel e se o imóvel é pronto ou na planta — por isso a análise caso a caso importa mais do que a média geral.

Não há imposto local sobre renda de aluguel nem sobre ganho de capital na venda. Isso vale para os Emirados — suas obrigações fiscais no seu país de residência continuam existindo à parte.

Na compra, taxa de registro do DLD de 4% sobre o valor do imóvel, mais taxas administrativas. Depois, para imóveis prontos, some os custos de manutenção anuais (service charge), que variam por edifício e região.

Depende da localização e do segmento — áreas com alta liquidez como Dubai Marina, Downtown e Business Bay tendem a ter revenda mais rápida. Imóveis off-plan às vezes podem ser revendidos ainda em contrato, sujeitos às regras do desenvolvedor.

Depende do segmento e do projeto — e é exatamente por isso que analisamos oferta, absorção e o histórico do desenvolvedor antes de recomendar qualquer opção. Nem todo lançamento faz sentido, e diremos isso quando for o caso.

Investindo AED 2.000.000 ou mais em um imóvel (valor avaliado pelo DLD), você pode obter residência renovável por 10 anos nos Emirados.

Sim, o Golden Visa por investimento imobiliário pode incluir cônjuge e filhos diretos.

Não. A compra pode ser feita em nome de pessoa física, com apenas um passaporte válido. Abrir empresa só faz sentido em casos específicos — por exemplo, estruturação patrimonial ou planos de investir em outros negócios nos Emirados.

Sim, com 100% de propriedade estrangeira permitida em free zones e, para a maioria dos setores, também no mainland. O custo varia bastante conforme a free zone, o tipo de licença e o número de vistos vinculados — vale uma conversa específica para o seu caso.

Normalmente passaporte, comprovante de residência ou visto (ou, em alguns bancos, comprovante de propriedade de imóvel), e comprovante de renda. Os requisitos variam por banco e mudam com frequência — costumo indicar a opção mais viável para cada perfil.

Em muitos casos sim, com financiamento junto a bancos locais para não-residentes — geralmente com entrada maior do que a exigida de residentes. As condições variam por banco e perfil, e costumo intermediar esse processo.

Orientamos o caminho mais seguro e documentado para a transferência internacional, para que o valor esteja corretamente rastreável na compra do imóvel.

Possivelmente sim — a ausência de impostos nos Emirados não substitui suas obrigações como residente fiscal brasileiro. Recomendamos sempre confirmar com um contador especializado em investimentos no exterior.

Não — os Emirados não exigem declaração de imposto de renda ou patrimônio de pessoas físicas. Isso não elimina sua obrigação de declarar o imóvel à Receita Federal brasileira, se você for residente fiscal no Brasil.